Simulador de Crédito Habitação 2026

A prestação mensal é calculada com base no capital em dívida, na taxa de juro anual aplicada e no prazo do crédito em meses, usando a fórmula de amortização francesa (prestação constante). Cada prestação inclui uma componente de juros — maior no início — e uma componente de amortização de capital, que vai aumentando ao longo do tempo.

Depende do teu contrato ou proposta. A taxa fixa mantém-se igual durante todo o prazo definido; a variável é a Euribor (3, 6 ou 12 meses) somada ao spread do banco e atualiza periodicamente; a mista combina um período inicial de taxa fixa com taxa variável depois. Para uma simulação realista, usa a TAN que consta na FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) que o banco te entregou.

Não, este simulador calcula apenas a prestação do crédito sobre o capital financiado. Os custos de escritura, IMT, Imposto do Selo sobre a aquisição e registos são pagos à parte, normalmente com capitais próprios. Em alguns bancos é possível incluir parte destes custos no financiamento, mas isso aumenta o LTV e o custo total do crédito.

Não. Os seguros de vida e multirriscos são obrigatórios mas não fazem parte da prestação do crédito — são pagos separadamente, mensal ou anualmente, à seguradora. O custo varia muito conforme idade, capital seguro e seguradora, por isso não está incluído na simulação. Para o custo mensal real do teu crédito, soma o valor do seguro à prestação calculada.

Sim. A fórmula de cálculo é a mesma em todos os bancos a operar em Portugal — Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander, Novo Banco, BPI e outros — porque é regulada pelo Banco de Portugal. As diferenças entre bancos estão no spread, comissões e seguros, não na forma como a prestação é matematicamente calculada.