Simulador de Amortização Antecipada 2026
Descobre quanto poupas ao amortizar antecipadamente o teu crédito habitação e compara as opções de reduzir a prestação mensal ou encurtar o prazo.
Os valores são meramente indicativos. Antes de contratar, solicita sempre a simulação oficial e a Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) à instituição financeira. Saber mais
Perguntas frequentes
Em geral compensa quando a taxa de juro do teu crédito é superior ao retorno líquido que conseguirias obter aplicando esse dinheiro noutro lado (depósitos, ETFs, certificados de aforro). Com Euribor próxima de níveis históricos altos, muitos créditos estão acima de 4-5%, o que torna a amortização atrativa face a depósitos a prazo. Usa o simulador para ver o valor concreto que poupas em juros.
Reduzir o prazo poupa significativamente mais juros no total, porque encurta o período em que pagas juros sobre o capital remanescente. Reduzir a prestação dá mais folga mensal ao orçamento mas mantém o prazo, pelo que a poupança em juros é menor. Se a tua situação financeira é estável, reduzir o prazo é matematicamente a melhor opção.
Sim, está prevista por lei: 0,5% do capital amortizado em créditos a taxa variável e 2% em créditos a taxa fixa. Esta comissão está plafonada e o simulador permite incluí-la no cálculo para veres o impacto líquido real. Verifica sempre o contrato — alguns bancos isentam parcialmente em campanhas específicas.
Depende do valor amortizado, da taxa de juro e do prazo restante. Tipicamente, uma amortização significativa (10-20% do capital em dívida) num crédito a taxa variável com Euribor elevada recupera-se em 5-10 anos via juros poupados. O simulador mostra-te o valor exato de juros poupados ao longo do período restante do contrato.